Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Nideggen

Verkehrswert 112.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 109.898 € · 37 m² (geschätzt)

−28.7% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %31/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)78.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.096 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)392 €

Grundbuchkosten392 €

Gesamt-Nebenkosten5.880 € · 7,5 %

Gesamtinvestition84.280 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.856 €

Darlehensbetrag67.424 €

Monatliche Rate309 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt40.117 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)352 €

Verwaltung (20 %)− 70 €

Instandhaltung− 37 €

Kreditrate− 309 €

Netto-Cashflow−64 €(−773 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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