Mehrfamilienhaus in Herzogswalde
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Herzogswalde, 01723 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Dezember 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Dresden, Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0520 K 0133/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 430.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 215.000 € (5/10) und 301.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1850. Wohnfläche rund 871.85 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 10 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 215.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Ehemalige Gastronomie, im Umbau zum Mehrfamilienhaus befindlich, teilsanierter Altbau, Baujahr vermutlich 1850, WFL. ca. 871,85 qm, das teilunterkellerte Objekt war früher das Erbgericht Herzogswalde, inzwischen wurde der Umbau zu Wohnzwecken begonnen, die Genehmigung für den Umbau wurde 2019 erteilt; zahlreiche Arbeiten stehen noch aus.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dresden. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1850
- Wohnfläche
- 872 m²
- Zustand
- Das Objekt ist teilsaniert, aber der Umbau wurde nicht abgeschlossen. Es fehlen viele Ausbaumaßnahmen, wie z. B. Fußbodenbeläge, Innentüren, Bäder, Heizung, Fensterbänke, Elektroinstallationen und Balkonanlagen.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 430.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 301.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 215.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 43.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Herzogswalde. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 430.000 € und liegt damit 358 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen (Median 93.850 €). Ausgewertet wurden 22 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.500 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 14 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (10 €/m²) liegt 80 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (50 €/m², aus 19 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 22 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein teilsaniertes, ehemaliges Gasthaus in Herzogswalde, das im Umbau zu einem Mehrfamilienhaus befindet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 871,85 m² und eine Grundstücksfläche von 6.411 m². Der Verkehrswert wurde auf 430.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (430.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 23.650 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.150 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.150 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 27.950 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Dresden
- Aktenzeichen
- 0520 K 0133/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:36
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.