Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Käbschütztal

Verkehrswert 210.000 € · Sachsen

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 193.904 € · 69 m² (geschätzt)

−24.2% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %2/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)147.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)8.085 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)735 €

Grundbuchkosten735 €

Gesamt-Nebenkosten9.555 € · 6,5 %

Gesamtinvestition156.555 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.311 €

Darlehensbetrag125.244 €

Monatliche Rate574 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt74.520 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)625 €

Verwaltung (20 %)− 125 €

Instandhaltung− 69 €

Kreditrate− 574 €

Netto-Cashflow−143 €(−1.716 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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