Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Dortmund

Verkehrswert 390.000 € · Nordrhein-Westfalen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 367.571 € · 140 m² (geschätzt)

−25.7% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %11/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)273.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)17.745 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.365 €

Grundbuchkosten1.365 €

Gesamt-Nebenkosten20.475 € · 7,5 %

Gesamtinvestition293.475 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)58.695 €

Darlehensbetrag234.780 €

Monatliche Rate1.076 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt139.694 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.260 €

Verwaltung (20 %)− 252 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.076 €

Netto-Cashflow−208 €(−2.496 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.786 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.700 €

Differenz+3,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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