unbebautes Grundstück, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Dortmund
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Dortmund, Ortsteil Eving, 44339 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 10:30 vor dem Amtsgericht Dortmund, Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0271 K 0011/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 490.001 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 245.001 € (5/10) und 343.001 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 350 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 245.001 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten bilden die drei Grundstücke (Flurstück 23, Größe: 527 m², Einzelwert: 345.000,00 €; Flurstück 897, Größe: 259 m², Einzelwert: 145.000,00 €; Flurstück 896, Größe: 15 m², Einzelwert: 1,00 €) eine wirtschaftliche Einheit. Das Flurstück 23 (Evinger Str.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten bilden die drei Grundstücke (Flurstück 23, Größe: 527 m², Einzelwert: 345.000,00 €; Flurstück 897, Größe: 259 m², Einzelwert: 145.000,00 €; Flurstück 896, Größe: 15 m², Einzelwert: 1,00 €) eine wirtschaftliche Einheit. Das Flurstück 23 (Evinger Str. 301) ist mit einem vollunterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Anbau mit Flachdach sowie einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Gebäude mit flachgeneigtem Dach (Bj. ca. 1910) bebaut. Das Flurstück 897 (Evinger Str. 301a) ist mit einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Gebäude mit Flachdach sowie drei aneinandergereihten Einzelgaragen (Bj. 1978) bebaut. Bei dem Flurstück 896 handelt es sich um eine unbebaute Verkehrsfläche (Stellplätze). Die Gebäude verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 464 m² und eine Nutzfläche von ca. 131 m² (ohne Garagen). Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Es fehlen Nachweise zu erfolgten Baumaßnahmen. Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung - Verfahren zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft - handelt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dortmund. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 490.001 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 343.001 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 245.001 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 49.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dortmund. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 490.001 € und liegt damit 18 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 417.000 €). Ausgewertet wurden 67 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 36 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (350 €/m²) liegt 43 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 59 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 67 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (490.001 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 31.850 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.450 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.450 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 36.750 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Dortmund
- Aktenzeichen
- 0271 K 0011/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.