Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dortmund
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dortmund, Ortsteil Hörde, 44263 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. Dezember 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Dortmund, Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0277 K 0010/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 58.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 29.250 € (5/10) und 40.950 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1914. Wohnfläche rund 35.76 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 450 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 29.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,76 m² im Erdgeschoss links mit Kellerraum in einem Mehrfamiliehaus mit insgesamt sieben Wohnungen. Die Wohnung teilt sich in Diele/Flur, Bad/WC, Wohnkücje mit Ausgang zu balko/Loggia, Wohn-/Schlafraum. Das ursprünglich 1914 erbaute Mehrfamilienhaus ist beidseitig angebaut und voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,76 m² im Erdgeschoss links mit Kellerraum in einem Mehrfamiliehaus mit insgesamt sieben Wohnungen. Die Wohnung teilt sich in Diele/Flur, Bad/WC, Wohnkücje mit Ausgang zu balko/Loggia, Wohn-/Schlafraum. Das ursprünglich 1914 erbaute Mehrfamilienhaus ist beidseitig angebaut und voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Eine Innenbesichtigung des Objektes konnte nicht stattfinden. Die Sachverständige hat daher einen Sicherheitsabschlag vorgenommen. Ansprechpartner betreibender Gläubiger Tel. 0231-18315409 - AZ: 154-09-6322000100
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dortmund. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1914
- Wohnfläche
- 36 m²
- Zustand
- Die Wohnung wurde nicht innen besichtigt, die Beschreibung basiert auf den Angaben in der Bauakte und der Ortbesichtigung. Es wurde kein werthaltiges Zubehör gefunden.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 58.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 40.950 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 29.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.850 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dortmund. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 58.500 € und liegt damit 47 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 110.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 74 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (450 €/m²) liegt 80 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 209 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss links der Unverhofftstr. 2 in Dortmund verfügt über eine Wohnfläche von 35,76 m². Der Verkehrswert beträgt 65.000 EUR, während der Wert im Zwangsversteigerungsverfahren 58.500 EUR beträgt. Die Wohnung ist nicht vermietet und verfügt über eine einfache Ausstattung.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (58.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 3.803 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 293 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 293 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.389 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Dortmund
- Aktenzeichen
- 0277 K 0010/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.