Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Garage in Dortmund

Verkehrswert 365.000 € · Nordrhein-Westfalen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 372.474 € · 135 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert3,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %27/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)255.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.608 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.277 €

Grundbuchkosten1.277 €

Gesamt-Nebenkosten19.162 € · 7,5 %

Gesamtinvestition274.662 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.932 €

Darlehensbetrag219.730 €

Monatliche Rate1.007 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt130.739 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)676 €

Verwaltung (20 %)− 135 €

Instandhaltung− 135 €

Kreditrate− 1.007 €

Netto-Cashflow−601 €(−7.214 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,2 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor31,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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