Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück in Dietzhölztal

Verkehrswert 270.000 € · Hessen

C46/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 251.191 € · 89 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)189.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)11.340 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)945 €

Grundbuchkosten945 €

Gesamt-Nebenkosten13.230 € · 7,0 %

Gesamtinvestition202.230 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.446 €

Darlehensbetrag161.784 €

Monatliche Rate742 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt96.261 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 89 €

Kreditrate− 742 €

Netto-Cashflow−831 €(−9.972 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,5 %

Eigenkapitalrendite-24,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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