Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Sinn

Verkehrswert 77.000 € · Hessen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 79.310 € · 25 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)53.900 €

Grunderwerbsteuer (6 %)3.234 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)270 €

Grundbuchkosten270 €

Gesamt-Nebenkosten3.774 € · 7,0 %

Gesamtinvestition57.674 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.535 €

Darlehensbetrag46.139 €

Monatliche Rate211 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt27.453 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)127 €

Verwaltung (20 %)− 25 €

Instandhaltung− 25 €

Kreditrate− 211 €

Netto-Cashflow−134 €(−1.613 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-14,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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