Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Hol

Verkehrswert 21.400 € · Rheinland-Pfalz

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 21.914 € · 10 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)14.980 €

Grunderwerbsteuer (5 %)749 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten75 €

Gesamt-Nebenkosten924 € · 6,2 %

Gesamtinvestition15.904 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.181 €

Darlehensbetrag12.723 €

Monatliche Rate58 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.570 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)90 €

Verwaltung (20 %)− 18 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 58 €

Netto-Cashflow+4 €(+48 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,7 %

Eigenkapitalrendite1,5 %

Cash-on-Cash1,5 %

Kaufpreisfaktor13,9×

Break-Even796 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.140 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.700 €

Differenz-20,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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