Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Kfz-Stellplatz in Flacht

Verkehrswert 147.600 € · Rheinland-Pfalz

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 159.408 € · 28 m² (geschätzt)

−35.2% ggü. Marktwert1,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %12/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %80/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)103.320 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.166 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)517 €

Grundbuchkosten517 €

Gesamt-Nebenkosten6.200 € · 6,0 %

Gesamtinvestition109.520 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.904 €

Darlehensbetrag87.616 €

Monatliche Rate402 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt52.132 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)142 €

Verwaltung (20 %)− 28 €

Instandhaltung− 28 €

Kreditrate− 402 €

Netto-Cashflow−316 €(−3.797 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,6 %

Netto-Mietrendite0,9 %

Eigenkapitalrendite-17,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor60,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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