Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Detmold

Verkehrswert 310.000 € · Nordrhein-Westfalen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 310.930 € · 130 m² (geschätzt)

−30.2% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)217.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.105 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.085 €

Grundbuchkosten1.085 €

Gesamt-Nebenkosten16.275 € · 7,5 %

Gesamtinvestition233.275 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.655 €

Darlehensbetrag186.620 €

Monatliche Rate855 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt111.039 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)650 €

Verwaltung (20 %)− 130 €

Instandhaltung− 130 €

Kreditrate− 855 €

Netto-Cashflow−465 €(−5.580 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-12,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.385 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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