Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Delmenhorst

Verkehrswert 72.000 € · Niedersachsen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 71.771 € · 51 m² (geschätzt)

−29.8% ggü. Marktwert8,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %77/100 · Hervorragend

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)50.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.520 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)252 €

Grundbuchkosten252 €

Gesamt-Nebenkosten3.024 € · 6,0 %

Gesamtinvestition53.424 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.685 €

Darlehensbetrag42.739 €

Monatliche Rate196 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt25.430 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)354 €

Verwaltung (20 %)− 71 €

Instandhaltung− 51 €

Kreditrate− 196 €

Netto-Cashflow+36 €(+434 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,4 %

Netto-Mietrendite5,2 %

Eigenkapitalrendite4,1 %

Cash-on-Cash4,1 %

Kaufpreisfaktor11,9×

Break-Even296 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.425 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)1.425 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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