Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Zwiesel

Verkehrswert 94.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 98.700 € · 22 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)65.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)2.303 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)329 €

Grundbuchkosten329 €

Gesamt-Nebenkosten2.961 € · 4,5 %

Gesamtinvestition68.761 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.752 €

Darlehensbetrag55.009 €

Monatliche Rate252 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt32.730 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)269 €

Verwaltung (20 %)− 54 €

Instandhaltung− 22 €

Kreditrate− 252 €

Netto-Cashflow−59 €(−706 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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