Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in Kirchdorf i.Wald

Verkehrswert 507.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 532.350 € · 121 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)354.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)12.422 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.775 €

Grundbuchkosten1.775 €

Gesamt-Nebenkosten15.972 € · 4,5 %

Gesamtinvestition370.872 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)74.174 €

Darlehensbetrag296.698 €

Monatliche Rate1.360 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt176.535 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.449 €

Verwaltung (20 %)− 290 €

Instandhaltung− 121 €

Kreditrate− 1.360 €

Netto-Cashflow−322 €(−3.862 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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