Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Bauernhof, abbruchreif, Stall, Scheune, Keller, leerstehend in Bereborn

Verkehrswert 10.000 € · Rheinland-Pfalz

A77/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 10.240 € · 10 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert15,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %94/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten35 €

Gesamt-Nebenkosten485 € · 6,9 %

Gesamtinvestition7.485 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.497 €

Darlehensbetrag5.988 €

Monatliche Rate27 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.563 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)90 €

Verwaltung (20 %)− 18 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 27 €

Netto-Cashflow+35 €(+420 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite15,4 %

Netto-Mietrendite9,9 %

Eigenkapitalrendite28,1 %

Cash-on-Cash28,1 %

Kaufpreisfaktor6,5×

Break-Even43 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.000 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.700 €

Differenz-63 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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