Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Darmstadt

Verkehrswert 586.000 € · Hessen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 612.631 € · 121 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %63/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)410.200 €

Grunderwerbsteuer (6 %)24.612 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.051 €

Grundbuchkosten2.051 €

Gesamt-Nebenkosten28.714 € · 7,0 %

Gesamtinvestition438.914 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)87.783 €

Darlehensbetrag351.131 €

Monatliche Rate1.609 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt208.923 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.567 €

Verwaltung (20 %)− 313 €

Instandhaltung− 121 €

Kreditrate− 1.609 €

Netto-Cashflow−476 €(−5.717 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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