Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Cuxhaven

Verkehrswert 258.000 € · Niedersachsen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 255.982 € · 159 m² (geschätzt)

−29.4% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %36/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)180.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.030 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)903 €

Grundbuchkosten903 €

Gesamt-Nebenkosten10.836 € · 6,0 %

Gesamtinvestition191.436 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)38.287 €

Darlehensbetrag153.149 €

Monatliche Rate702 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt91.124 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.113 €

Verwaltung (20 %)− 223 €

Instandhaltung− 159 €

Kreditrate− 702 €

Netto-Cashflow+29 €(+353 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite0,9 %

Cash-on-Cash0,9 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.623 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)1.620 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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