Deal-Analyse

Baugrundstück in Gerabronn

Verkehrswert 55.000 € · Baden-Württemberg

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 57.750 € · 45 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)38.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.925 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)193 €

Grundbuchkosten193 €

Gesamt-Nebenkosten2.311 € · 6,0 %

Gesamtinvestition40.811 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.162 €

Darlehensbetrag32.649 €

Monatliche Rate150 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt19.426 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 45 €

Kreditrate− 150 €

Netto-Cashflow−195 €(−2.340 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,3 %

Eigenkapitalrendite-28,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.225 €

Ø Preis/m² (Baden-Württemberg)1.225 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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