Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Kronach

Verkehrswert 8.300 € · Bayern

A82/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 8.715 € · 10 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert24,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)5.810 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)203 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten29 €

Gesamt-Nebenkosten332 € · 5,7 %

Gesamtinvestition6.142 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.228 €

Darlehensbetrag4.914 €

Monatliche Rate23 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.924 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)120 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 23 €

Netto-Cashflow+63 €(+756 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite24,8 %

Netto-Mietrendite16,8 %

Eigenkapitalrendite61,6 %

Cash-on-Cash61,6 %

Kaufpreisfaktor4×

Break-Even20 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)830 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-80,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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