siehe Beschreibung in Michelau i. Ofr.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: siehe Beschreibung in Michelau i. Ofr., Ortsteil Schwürbitz, 96247 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 12. Januar 2027 um 08:00 vor dem Amtsgericht Coburg, Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0056/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 268.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 134.000 € (5/10) und 187.600 € (7/10). Wohnfläche rund 266 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 134.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohngebäude 1.: zweigeschossiges, massives, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit nutzbarem Dachgeschoss, Wfl. ca. 146,48 m² zzgl. Nutz-/Nebenfl.; Bj. unbekannt; vermtl. 1. Hälfte 20 Jh., im Kern ggf. früher, um 1964/1965 bauliche Erweiterungsmaßnahmen Gebäudesubstanz als solide, in Teilen als "in die Jahre gekommen" zu beurteilen.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohngebäude 1.: zweigeschossiges, massives, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit nutzbarem Dachgeschoss, Wfl. ca. 146,48 m² zzgl. Nutz-/Nebenfl.; Bj. unbekannt; vermtl. 1. Hälfte 20 Jh., im Kern ggf. früher, um 1964/1965 bauliche Erweiterungsmaßnahmen Gebäudesubstanz als solide, in Teilen als "in die Jahre gekommen" zu beurteilen. Das Wohnhaus weist in Teilbereichen Instandhaltungsrückstau sowie Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Wohngebäude 2.: zweigeschossiges, massives, nicht unterkellertes Zweifamilienhaus mit nutzbarem Dachgeschoss; Wfl. EG ca. 44,21 m² + OG ca. 75,41 m² zzgl. Nutz-/Nebenfl.; Baujahr unbekannt, vermutlich 1. Hälfte 20. Jh., im Kern ggf. früher Das Wohnhaus weist in Teilen Restarbeiten, umfangreichen Instandhaltungsrückstau sowie kostenintensiven Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Scheunengebäude: eingeschossiges, teilweise unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Scheunengebäude mit Satteldach, 1 KfZ-Garagenstellplatz zzgl. Nutz-/Nebenfl.; Bj. unbekannt, vermtl. erfolgte die Errichtung Anfang/Mitte des 20. Jh. im Kern ggf. früher; Einbau PKW-Garagenplatz um 1987/1988 Die Bausubstanz ist im Wesentlichen als solide, der Pflegezustand als durchschnittlich bis mäßig zu beurteilen. Das Gebäude weist in Teilbereichen Instandhaltungs- und Renovierungsrückstau auf.;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Coburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Wohnfläche
- 266 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist in Teilen in die Jahre gekommen mit Restarbeiten, Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsbedarf. Es bestehen Putzschäden, Dachverschleiß, fehlende Wandheizkörper und eingeschränkte Raumfunktionalität.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 268.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 187.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 134.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 26.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt besteht aus einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.097 m² und einem 1/5 Miteigentumsanteil an einem weiteren Grundstück mit 213 m². Es umfasst ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus und ein Scheunengebäude. Der bauliche Zustand ist in Teilen in die Jahre gekommen mit Restarbeiten, Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsbedarf. Der Verkehrswert wird auf 266.000 EUR geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (268.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 9.380 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.340 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.340 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.060 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Coburg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0056/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:05
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.