Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Lichtenfels
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Lichtenfels, Ortsteil Trieb, 96215 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 4. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Coburg, Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0019/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 212.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 106.000 € (5/10) und 148.400 € (7/10). Wohnfläche rund 160.57 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 106.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 7-Zimmer-Eigentumswohnung gelegen im Erdgeschoss. Wohnfläche ca. 160,57 m² zzgl. Nutz- und Nebenflächen Kellergeschoss, Terrasse Erdgeschoss etc., zzgl. Garagenstellplatz sowie Gemeinschaftsfläche anteilig. Teils Modernisierung- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Coburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Wohnfläche
- 161 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist im Wesentlichen solide, jedoch weist das Objekt Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf, insbesondere in Bezug auf die Sanitärausstattung, die Öl-Zentralheizung und den Balkon. Es gibt Instandhaltungsrückstände sowie teils provisorisch verlegte Elektroleitungen.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 212.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 148.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 106.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 21.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 212.000 € und liegt damit 8 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 230.000 €). Ausgewertet wurden 69 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.500 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 52 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 69 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt ist ein 50/100-Miteigentumsanteil am Grundstück Fl.Nr. 158/7 der Gemarkung Trieb, Hofacker 2, 96215 Lichtenfels-Trieb. Es umfasst eine 7-Zimmer-Eigentumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 160,57 m² Wohnfläche, eine Garage, vier Kellerräume sowie Gemeinschaftsflächen. Der Verkehrswert beträgt 212.000,- EUR.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (212.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 7.420 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.060 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.060 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.540 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Coburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0019/ 2024
- Letzter Sync
- 17. Oktober 2026 um 17:05
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.