Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Grub am Forst

Verkehrswert 259.000 € · Bayern

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 271.950 € · 62 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert2,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)181.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)6.346 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)907 €

Grundbuchkosten907 €

Gesamt-Nebenkosten8.160 € · 4,5 %

Gesamtinvestition189.460 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.892 €

Darlehensbetrag151.568 €

Monatliche Rate695 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt90.183 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)308 €

Verwaltung (20 %)− 62 €

Instandhaltung− 62 €

Kreditrate− 695 €

Netto-Cashflow−511 €(−6.127 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,0 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor49,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen