Deal-Analyse

gewerblich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück in Wildemann

Verkehrswert 209.000 € · Niedersachsen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 192.280 € · 213 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)146.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.315 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)732 €

Grundbuchkosten732 €

Gesamt-Nebenkosten8.779 € · 6,0 %

Gesamtinvestition155.079 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.016 €

Darlehensbetrag124.063 €

Monatliche Rate569 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt73.818 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 213 €

Kreditrate− 569 €

Netto-Cashflow−782 €(−9.384 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-30,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)981 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)980 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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