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Amtlicher Bodenrichtwertfließt in die Lage-Bewertung ein
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Bodenrichtwert (amtlich)
185 €/m²
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Chemnitz. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Termin-Vorlauf
In 57 Tagen
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Zum Objekt
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Chemnitz (Sachsen). Versteigerungstermin: 24. September 2026 um 09:45 am Amtsgericht Chemnitz. Verkehrswert laut amtlichem Gutachten: 78.000 €. Im ersten Termin gilt die 7/10-Versagungsgrenze; im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen. Verfahrensart: Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters. Amtlicher Bodenrichtwert 185 €/m² (Stand 2022).
Bei diesem Objekt sind gegenüber dem Verkehrswert bis zu 50 % Ersparnis möglich — der Zuschlag kann unter Umständen schon bei rund 39.000 € liegen. Maklerprovision und Notarkosten entfallen zusätzlich.
Objektlage: Luisenplatz, 09113 Chemnitz
Objektbeschreibung laut Gutachten
3-Raum Wohnung (72,97 m²) mit Balkon im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen (Reihenmittelhaus, Bj. um 1910, Sanierung um 1999, angebauter Aufzug mit Halt auf Zwischenpodesten), Wohnung in gutem Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren, Ausstattung einfach-mittel, Wohnung zum Zeitpunkt der Begutachtung vermietet
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Chemnitz. Wortlaut unverändert übernommen.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (78.000 €) als Zuschlagswert.
Grunderwerbsteuer (5.5 %)
4.290 €
Grundbuchkosten (ca.)
390 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
390 €
Gesamt-Nebenkosten
5.070 € · ≈ 6.5 %
Bei einer Zwangsversteigerung fallen keine Maklerprovision und kein notarieller Kaufvertrag an (der gerichtliche Zuschlag ersetzt ihn). Hinzu kommt eine Sicherheitsleistung (i.d.R. 10 % des Verkehrswerts). Alle Angaben ohne Gewähr.
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Diese Seite spiegelt öffentlich-rechtliche Bekanntmachungen nach § 39 ZVG und reichert sie mit eigenen, deterministischen Berechnungen (Wertgrenzen, Erwerbsnebenkosten) sowie amtlichen Bodenrichtwerten an. Maßgeblich für Bietverfahren und Zuschlag ist ausschließlich die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.