Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wietze

Verkehrswert 270.000 € · Niedersachsen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 258.543 € · 125 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)189.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.450 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)945 €

Grundbuchkosten945 €

Gesamt-Nebenkosten11.340 € · 6,0 %

Gesamtinvestition200.340 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.068 €

Darlehensbetrag160.272 €

Monatliche Rate735 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt95.362 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)938 €

Verwaltung (20 %)− 188 €

Instandhaltung− 125 €

Kreditrate− 735 €

Netto-Cashflow−110 €(−1.315 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,0 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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