Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Buxtehude

Verkehrswert 75.000 € · Niedersachsen

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 79.950 € · 19 m² (geschätzt)

−34.3% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)52.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.625 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)263 €

Grundbuchkosten263 €

Gesamt-Nebenkosten3.151 € · 6,0 %

Gesamtinvestition55.651 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.130 €

Darlehensbetrag44.521 €

Monatliche Rate204 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.490 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)226 €

Verwaltung (20 %)− 45 €

Instandhaltung− 19 €

Kreditrate− 204 €

Netto-Cashflow−42 €(−506 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.990 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.990 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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