Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wedemark

Verkehrswert 490.000 € · Niedersachsen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 490.005 € · 142 m² (geschätzt)

−30% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)343.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)17.150 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.715 €

Grundbuchkosten1.715 €

Gesamt-Nebenkosten20.580 € · 6,0 %

Gesamtinvestition363.580 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)72.716 €

Darlehensbetrag290.864 €

Monatliche Rate1.333 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt173.064 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.489 €

Verwaltung (20 %)− 298 €

Instandhaltung− 142 €

Kreditrate− 1.333 €

Netto-Cashflow−284 €(−3.406 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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