Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Wedemark

Verkehrswert 345.000 € · Niedersachsen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 351.602 € · 100 m² (geschätzt)

−31.3% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)241.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.075 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.207 €

Grundbuchkosten1.207 €

Gesamt-Nebenkosten14.489 € · 6,0 %

Gesamtinvestition255.989 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.198 €

Darlehensbetrag204.791 €

Monatliche Rate939 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt121.851 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.048 €

Verwaltung (20 %)− 210 €

Instandhaltung− 100 €

Kreditrate− 939 €

Netto-Cashflow−201 €(−2.407 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.456 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.456 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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