Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Parchen

Verkehrswert 12.000 € · Sachsen-Anhalt

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 11.040 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert10,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %83/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)8.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)420 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten42 €

Gesamt-Nebenkosten562 € · 6,7 %

Gesamtinvestition8.962 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.792 €

Darlehensbetrag7.170 €

Monatliche Rate33 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.266 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)70 €

Verwaltung (20 %)− 14 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 33 €

Netto-Cashflow+13 €(+156 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,0 %

Netto-Mietrendite6,2 %

Eigenkapitalrendite8,7 %

Cash-on-Cash8,7 %

Kaufpreisfaktor10×

Break-Even138 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.200 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-34,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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