Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Ortenberg

Verkehrswert 301.000 € · Hessen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 281.360 € · 73 m² (geschätzt)

−25.1% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %7/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)210.700 €

Grunderwerbsteuer (6 %)12.642 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.054 €

Grundbuchkosten1.054 €

Gesamt-Nebenkosten14.750 € · 7,0 %

Gesamtinvestition225.450 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)45.090 €

Darlehensbetrag180.360 €

Monatliche Rate827 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt107.314 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)880 €

Verwaltung (20 %)− 176 €

Instandhaltung− 73 €

Kreditrate− 827 €

Netto-Cashflow−196 €(−2.352 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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