Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Büdingen

Verkehrswert 217.000 € · Hessen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 206.608 € · 53 m² (geschätzt)

−26.5% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %16/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)151.900 €

Grunderwerbsteuer (6 %)9.114 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)760 €

Grundbuchkosten760 €

Gesamt-Nebenkosten10.634 € · 7,0 %

Gesamtinvestition162.534 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.507 €

Darlehensbetrag130.027 €

Monatliche Rate596 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt77.366 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)635 €

Verwaltung (20 %)− 127 €

Instandhaltung− 53 €

Kreditrate− 596 €

Netto-Cashflow−141 €(−1.692 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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