Deal-Analyse

bebautes Grundstück mit einer historischen Hofreite in Echzell

Verkehrswert 112.000 € · Hessen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 108.288 € · 67 m² (geschätzt)

−27.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %23/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)78.400 €

Grunderwerbsteuer (6 %)4.704 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)392 €

Grundbuchkosten392 €

Gesamt-Nebenkosten5.488 € · 7,0 %

Gesamtinvestition83.888 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.778 €

Darlehensbetrag67.110 €

Monatliche Rate308 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt39.931 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 67 €

Kreditrate− 308 €

Netto-Cashflow−375 €(−4.500 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,0 %

Eigenkapitalrendite-26,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.680 €

Ø Preis/m² (Hessen)1.680 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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