Deal-Analyse

unbebautes Grundstück, Einfamilien-Reihenmittelhaus in Erftstadt

Verkehrswert 234.140 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 237.618 € · 52 m² (geschätzt)

−31% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %47/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %65/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)163.898 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.653 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)819 €

Grundbuchkosten819 €

Gesamt-Nebenkosten12.291 € · 7,5 %

Gesamtinvestition176.189 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.238 €

Darlehensbetrag140.951 €

Monatliche Rate646 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt83.866 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 52 €

Kreditrate− 646 €

Netto-Cashflow−698 €(−8.376 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-23,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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