Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bremerhaven

Verkehrswert 265.500 € · Bremen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 261.252 € · 164 m² (geschätzt)

−28.9% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)185.850 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)10.222 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)929 €

Grundbuchkosten929 €

Gesamt-Nebenkosten12.080 € · 6,5 %

Gesamtinvestition197.930 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.586 €

Darlehensbetrag158.344 €

Monatliche Rate726 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt94.215 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.147 €

Verwaltung (20 %)− 229 €

Instandhaltung− 164 €

Kreditrate− 726 €

Netto-Cashflow+28 €(+331 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite0,8 %

Cash-on-Cash0,8 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.620 €

Ø Preis/m² (Bremen)1.620 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen