Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Bremen

Verkehrswert 207.000 € · Bremen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 213.210 € · 68 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)144.900 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)7.970 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)725 €

Grundbuchkosten725 €

Gesamt-Nebenkosten9.420 € · 6,5 %

Gesamtinvestition154.320 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.864 €

Darlehensbetrag123.456 €

Monatliche Rate566 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt73.456 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)650 €

Verwaltung (20 %)− 130 €

Instandhaltung− 68 €

Kreditrate− 566 €

Netto-Cashflow−114 €(−1.368 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Bremen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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