Deal-Analyse

Doppelhaushälfte, 24 K 2/26 in Braunschweig

Verkehrswert 270.000 € · Niedersachsen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 272.738 € · 89 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)189.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.450 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)945 €

Grundbuchkosten945 €

Gesamt-Nebenkosten11.340 € · 6,0 %

Gesamtinvestition200.340 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.068 €

Darlehensbetrag160.272 €

Monatliche Rate735 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt95.362 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)801 €

Verwaltung (20 %)− 160 €

Instandhaltung− 89 €

Kreditrate− 735 €

Netto-Cashflow−183 €(−2.198 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.034 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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