Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Nieheim

Verkehrswert 110.000 € · Nordrhein-Westfalen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 102.337 € · 36 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)77.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.005 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)385 €

Grundbuchkosten385 €

Gesamt-Nebenkosten5.775 € · 7,5 %

Gesamtinvestition82.775 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.555 €

Darlehensbetrag66.220 €

Monatliche Rate304 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt39.401 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)346 €

Verwaltung (20 %)− 69 €

Instandhaltung− 36 €

Kreditrate− 304 €

Netto-Cashflow−63 €(−758 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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