Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Brake

Verkehrswert 185.900 € · Niedersachsen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 178.919 € · 61 m² (geschätzt)

−27.3% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %21/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)130.130 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.507 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)651 €

Grundbuchkosten651 €

Gesamt-Nebenkosten7.809 € · 6,0 %

Gesamtinvestition137.939 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)27.588 €

Darlehensbetrag110.351 €

Monatliche Rate506 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt65.659 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)584 €

Verwaltung (20 %)− 117 €

Instandhaltung− 61 €

Kreditrate− 506 €

Netto-Cashflow−100 €(−1.198 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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