Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus in Alfter

Verkehrswert 500.000 € · Nordrhein-Westfalen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 516.569 € · 122 m² (geschätzt)

−32.2% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %57/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)350.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)22.750 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.750 €

Grundbuchkosten1.750 €

Gesamt-Nebenkosten26.250 € · 7,5 %

Gesamtinvestition376.250 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)75.250 €

Darlehensbetrag301.000 €

Monatliche Rate1.380 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt179.095 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.462 €

Verwaltung (20 %)− 292 €

Instandhaltung− 122 €

Kreditrate− 1.380 €

Netto-Cashflow−332 €(−3.989 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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