Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage, Kfz-Stellplatz in Bonn

Verkehrswert 430.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 451.136 € · 105 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)301.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)19.565 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.505 €

Grundbuchkosten1.505 €

Gesamt-Nebenkosten22.575 € · 7,5 %

Gesamtinvestition323.575 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.715 €

Darlehensbetrag258.860 €

Monatliche Rate1.186 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt154.022 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)524 €

Verwaltung (20 %)− 105 €

Instandhaltung− 105 €

Kreditrate− 1.186 €

Netto-Cashflow−872 €(−10.462 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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