Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Bonn

Verkehrswert 283.500 € · Nordrhein-Westfalen

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 303.345 € · 79 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)198.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.899 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)992 €

Grundbuchkosten992 €

Gesamt-Nebenkosten14.883 € · 7,5 %

Gesamtinvestition213.333 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.667 €

Darlehensbetrag170.666 €

Monatliche Rate782 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt101.547 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)942 €

Verwaltung (20 %)− 188 €

Instandhaltung− 79 €

Kreditrate− 782 €

Netto-Cashflow−107 €(−1.289 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.610 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.610 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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