Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bonn

Verkehrswert 850.000 € · Nordrhein-Westfalen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 902.343 € · 207 m² (geschätzt)

−34.1% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %71/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)595.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)38.675 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.975 €

Grundbuchkosten2.975 €

Gesamt-Nebenkosten44.625 € · 7,5 %

Gesamtinvestition639.625 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)127.925 €

Darlehensbetrag511.700 €

Monatliche Rate2.345 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt304.462 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.484 €

Verwaltung (20 %)− 497 €

Instandhaltung− 207 €

Kreditrate− 2.345 €

Netto-Cashflow−565 €(−6.778 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.106 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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