Deal-Analyse

unbebautes Grundstück, Wegefläche - Flurstück 592 in Bochum

Verkehrswert 4.600 € · Nordrhein-Westfalen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 4.706 € · 10 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.220 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)209 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten16 €

Gesamt-Nebenkosten325 € · 10,1 %

Gesamtinvestition3.545 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)709 €

Darlehensbetrag2.836 €

Monatliche Rate13 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.687 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 13 €

Netto-Cashflow−23 €(−276 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-3,4 %

Eigenkapitalrendite-38,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)460 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)875 €

Differenz-47,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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