Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus, einseitig angebaut, 2 Garagen, Stepllplatz in Bochum

Verkehrswert 1.092.000 € · Nordrhein-Westfalen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.119.835 € · 250 m² (geschätzt)

−31.7% ggü. Marktwert2,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %53/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)764.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)49.686 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.822 €

Grundbuchkosten3.822 €

Gesamt-Nebenkosten57.330 € · 7,5 %

Gesamtinvestition821.730 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)164.346 €

Darlehensbetrag657.384 €

Monatliche Rate3.013 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt391.143 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.250 €

Verwaltung (20 %)− 250 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 3.013 €

Netto-Cashflow−2.263 €(−27.156 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,0 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor51×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.368 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.700 €

Differenz+61,8 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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