Deal-Analyse

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung als Einfamilienhaus und Garage in Bochum

Verkehrswert 430.500 € · Nordrhein-Westfalen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 442.471 € · 140 m² (geschätzt)

−31.9% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %54/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)301.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)19.588 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.507 €

Grundbuchkosten1.507 €

Gesamt-Nebenkosten22.602 € · 7,5 %

Gesamtinvestition323.952 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.790 €

Darlehensbetrag259.162 €

Monatliche Rate1.188 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt154.201 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)700 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.188 €

Netto-Cashflow−768 €(−9.216 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-14,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.075 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.375 €

Differenz+29,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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