Wohnhaus mit Anbauten und baulichen Außen- und Nebenanlagen in Gemeinde Muldestausee
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnhaus mit Anbauten und baulichen Außen- und Nebenanlagen in Gemeinde Muldestausee, Ortsteil OT Pouch, 00000 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 5. Februar 2027 um 08:30 vor dem Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen, Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen, Lindenstraße 9, 06749 Bitterfeld-Wolfen, Saal B1.02. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0012/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 116.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 58.000 € (5/10) und 81.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 58.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 4 Pouch 2 120/49 Gebäude- und Nebenfläche, Kinaer Str. 3 757 Wohnhaus mit Anbauten und baulichen Außen- und Nebenanlagen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bitterfeld-Wolfen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 116.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 81.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 58.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 11.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 116.000 € und liegt damit 35 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 85.750 €). Ausgewertet wurden 102 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 1.332.600 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 38 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 102 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (116.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 5.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 580 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 580 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.960 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bitterfeld-Wolfen
- Aktenzeichen
- 0009 K 0012/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:39
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.