Gewerbefläche in Leipzig
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbefläche in Leipzig, 04357 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0457 K 0267/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.000.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 500.000 € (5/10) und 700.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 110 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 500.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gewerbebrache mit Büro- und Verwaltungsgebäude, ursprünglich als Klavierfabrik freistehend errichtet, mit Umbauten u. a. zur Nutzung als Schule, Kindergarten sowie zu Büro- und Verwaltungszwecken, Baujahr um 1919, mit umfangreichen Umbauten vor 1990 sowie keine maßgeblichen Instandsetzungen und Modernisierungen nach 1990; augenscheinlich seit vielen Jahren (vermutlich Jahrzehnten) nicht mehr instand gehalten, …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Gewerbebrache mit Büro- und Verwaltungsgebäude, ursprünglich als Klavierfabrik freistehend errichtet, mit Umbauten u. a. zur Nutzung als Schule, Kindergarten sowie zu Büro- und Verwaltungszwecken, Baujahr um 1919, mit umfangreichen Umbauten vor 1990 sowie keine maßgeblichen Instandsetzungen und Modernisierungen nach 1990; augenscheinlich seit vielen Jahren (vermutlich Jahrzehnten) nicht mehr instand gehalten, angemessene/ zeitgemäße Nutzbarkeit nicht mehr gegeben Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.000.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 700.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 500.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 100.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Leipzig. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.000.000 € und liegt damit 1735 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Sachsen (Median 54.500 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 11.300 € bis 389.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (110 €/m²) liegt 69 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (65 €/m², aus 9 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.000.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 55.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.000 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.000 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 65.000 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0457 K 0267/ 2024
- Letzter Sync
- 16. Oktober 2026 um 17:36
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.