Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Stadt Bitterfeld-Wolfen

Verkehrswert 104.000 € · Sachsen-Anhalt

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 95.680 € · 65 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert7,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %65/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)72.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.640 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)364 €

Grundbuchkosten364 €

Gesamt-Nebenkosten4.368 € · 6,0 %

Gesamtinvestition77.168 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.434 €

Darlehensbetrag61.734 €

Monatliche Rate283 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt36.732 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)423 €

Verwaltung (20 %)− 85 €

Instandhaltung− 65 €

Kreditrate− 283 €

Netto-Cashflow−10 €(−115 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,0 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.600 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.600 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen