Deal-Analyse

Gewerbeimmobilie -Sonnenstudio, ehemalige Zweigstelle der Kreissparkasse in Bielefeld

Verkehrswert 119.000 € · Nordrhein-Westfalen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 121.743 € · 43 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)83.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.415 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)417 €

Grundbuchkosten417 €

Gesamt-Nebenkosten6.249 € · 7,5 %

Gesamtinvestition89.549 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.910 €

Darlehensbetrag71.639 €

Monatliche Rate328 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt42.625 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)404 €

Verwaltung (20 %)− 81 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 328 €

Netto-Cashflow−48 €(−574 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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